Novinky

Check out market updates

Realitná bublina?

27. 2. 2019 / Bratislava
Na kúpu m² bytu musí Slovák odpracovať aj 378 hodín

Rast cien bytov naďalej pokračuje. Podľa najnovších údajov Realitného barometra, ktorý mapuje ceny bytov v krajských mestách Slovenska, je cena za bývanie na podobnej úrovni ako tomu bolo v roku 2008. Podľa analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického sa vynára otázka, či opäť nie sme svedkami nafukovania ďalšej realitnej bubliny, ako sme ju poznali pred 11 rokmi. Na jeden štvorcový meter bytu musí totiž priemerný Slovák odpracovať od 250 do 378 hodín.

Priemerná hodnota bytu v SR stúpla prvý mesiac roku 2019 oproti záveru roka o 1,1%.  Zatiaľ čo v decembri 2018 sme na Slovensku zaplatili za m² priemerne 1671 eur, v januári 2019 to bolo už 1690 eura. „ Cena nehnuteľností je len jednou stranou mince.  Jej druhou stranou je dostupnosť bývania pre ľudí. V porovnaní s rokom 2008 je dnes vyššia kúpyschopnosť obyvateľstva, kedy sú  platy  približne o tretinu vyššie,“ vysvetľuje analytik Kubrický.  Z tohto pohľadu dnešné ceny bytov  nemožno ani zďaleka považovať za astronomické. „Realitná bublina nemôže prasknúť, lebo tu žiadna nie je. Korekcia, ktorá by znamenala určitý pokles cien, je však možná. Zrejme k nej ale tento rok nedôjde,“ skonštatoval.

Ak si  priemerný Slovák chce zabezpečiť bývanie, najdlhšie naň musí pracovať v Bratislave, a to až 378 hodín. Platy v hlavnom meste sú síce v porovnaní s ostatnými časťami Slovenska vyššie aj o 63%, stále to ale nestačí na kompenzáciu vysokých cien bytov.  Realitný barometer tiež ukazuje, že príchod automobilky  Jaguar Land Rover zdvihol ceny bytov aj v Nitre. Na jeden štvorcový meter tam obyvatelia musia odpracovať 346 dní. Najlepšie spomedzi krajských miest vyšiel Trenčín, kde stačí na starší dvojizbový byt pracovať len 255 hodín.

región priemerná mesačná mzda v kraji v € hodinová priemerná mzda v € cena na m2 bytu v krajskom meste v € koľko hodín koľko hodina treba pracovať na m2 bytu
Bratislava 1.200 6,9 2.604 378
Nitra 789 4,53 1.571 346
Žilina 855 4,91 1.589 323
Košice 869 4,99 1.615 323
Trnava 890 5,11 1.615 316
Prešov 734 4,22 1.325 314
Banská Bystrica 807 4,64 1.404 303
Trenčín 895 5,14 1.312 255

Pri výpočtoch sme vychádzali z toho, že

  1. priemerné platy sú za jednotlivé kraje (podľa údajov ŠÚ SR za rok 2017),
  2. mesiac má 174 pracovných hodín (pri 40 hodinovom týždňovom pracovnom čase),
  3. uvažujeme o kúpe staršieho dvojizbového bytu, pričom cena na m2 sa odvíja z údajov
    Realitného barometra Realitnej únie SR k 31.1.2019.
zdroj: https://www.realitnaunia.sk/realitna-bublina, 28.2.2019