Novinky

Check out market updates

Byty chýbajú, developeri váhajú, ako ďalej

Šimon Kučera, Pravda │11.09.2019

Slovensko pociťuje nedostatok bytov v každom regióne. Nové byty pribúdajú pomaly, aj keď je o ne veľký záujem. Nedostatok novostavieb zároveň posúva ceny nahor, a to aj v prípade starších bytov.

Po boome vo výstavbe, keď developeri cítili pri lacných a dostupných hypotékach šancu zarobiť, nastáva obdobie neistoty. Ak by dopyt alebo ceny výraznejšie klesli, investorom by mohli zostať byty, ktoré by nevedeli predať s pôvodnou vysokou maržou. To sa odráža na aktuálnom tempe výstavby.

V prvom polroku 2019 sa začalo stavať 8 994 bytov, ide o pokles vo výstavbe o 3,1 percenta oproti roku 2018. Počet rozostavaných bytov podľa údajov zo Štatistického úradu SR je 77¤831, čo je medziročný nárast o 2,7 percenta, aj keď nových bytov sa začalo stavať medziročne o 1,9 percenta menej a počet dokončených bytov sa zvýšil až o 12,1 percenta.

“V ostatných krajinách sa bytovej problematike venujú aj súkromné sektory spoločne aj so štátom,“ hovorí riaditeľ spoločnosti Finančný kompas Maroš Ovčarik. Čoraz viac ľudí uprednostňuje vlastné bývanie oproti nájomnému. Niet sa čomu čudovať, keďže hypotéky sú stále relatívne lacné. Druhý štvrťrok 2019 sa nesie v znamení nízkej výstavbe nových bytov, začalo sa stavať 4 860 nových bytov v súkromnom sektore, čo je pokles o 11,6 percenta oproti prvému štvrťroku 2018. Verejný sektor začal s výstavbou iba piatich bytov.

„Podľa najnovších prognóz z Európskej centrálnej banky by sa hlavné úrokové sadzby nemali meniť odhadom do polovice roka 2020,“ dodáva Porubský. V tomto roku sme svedkami zlacňovania hypoték, a teda ceny bytov môžu ešte rásť aj vďaka nízkej ponuke na trhu s nehnuteľnosťami. V roku 2020 a 2021 budú ceny s najväčšou pravdepodobnosťou výrazne vyššie,“ predpokladá analytik spoločnosti Finlord Boris Tomčiak. Možno teraz je tak práve vhodný čas na kúpu vlastného bývania.

clanok20190917

„Stavebné firmy a developeri síce zvýšili svoju aktivitu, ale významné zvýšenie ponuky bytov a domov na trhu nastane až po roku 2021. Do tej doby bude prevládať tlak na rast cien.“ dodáva Tomčiak. Cena bytov sa odvíja od lokality, rozlohy bytu a veľkosti, priemerná cena na Slovensku je aktuálne 1¤581 eur za štvorcový meter.

Verejný sektor začal v prvom polroku tohto roka so stavbou len 23 bytov, čo predstavuje pokles o 89,7 percenta oproti roku 2018. Slovensko je jednou z krajín Európskej únie, ktorá má najnižší podiel vystavaných štátnych nájomných bytov. V niektorých mestách sa na nájomné byty čaká celé roky. Záujem o ne je veľký, potvrdzuje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska.

V súkromnom sektore bolo v tomto roku rozostavaných 76 774 bytov, čo je medziročný nárast o tri percentá oproti minulému roku. Podľa údajov Štatistického úradu SR bola v prvom polroku tohto roka začatá výstavba 8 994 bytov a dokončených bolo 8¤792 bytov. Počet sa znížil o 3,1 percenta oproti prvému polroku 2018, keď ich bolo dokončených o 5,9 percenta viac. Vo verejnom sektore sa začalo s výstavbou 18 bytov a dokončených bolo 27 bytov. Počet dokončených bytov vzrástol len v Trnavskom a Prešovskom kraji. V druhom štvrťroku 2019 začatých stavieb ubudlo o 10,9 percenta, čo predstavuje pokles vo výstavbe o 4¤865 bytov, napriek tomu 4¤436 bytov v súkromnom sektore bolo dokončených, čo je nárast o 12,1 percenta.

„Zároveň je na Slovensku viac domácností ako bytov. Už z toho je zrejmé, že na Slovensku byty chýbajú. Sú však regionálne rozdiely v dopyte, väčší záujem je predovšetkým v mestách a v oblastiach, kde je dostatok pracovných príležitostí,“ hovorí Karolína Ducká z Ministerstva dopravy a výstavby SR. V roku 2011 bolo 370 bytov na 1 000 obyvateľov. V Európskej únii je priemer 440 bytov. „Štátna bytová politika sa preto snažila ekonomickými nástrojmi postupne vytvárať podmienky na zabezpečenie adekvátneho bývania pre čo najširšie vrstvy obyvateľstva,“ dodala.

V kurze sú stále 2-izbové a 3-izbové byty. Dvojizbové byty tvoria 30 percent všetkých bytov, 3-izbové tvoria až 40 percent. Platí to pre Bratislavu, ako aj pre celé Slovensko, povedal pre agentúru TASR analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Ceny bytov narastajú a oproti minulému roku sa v hlavnom meste v prípade dvojizbových bytov zdvihli o 4,2 percenta. Metropola východu zase hlási nárast cien v medziročnom období o dve percentá. „Ceny 3-izbových bytov v Bratislave zaznamenali medzikvartálny nárast o 2,6 percenta, čo je na rozdiel od dvojizbových bytov mierne zvýšenie tempa rastu cien,“ dodáva Porubský.

V Košiciach 3-izbové byty medzikvartálne zdraželi o 4,1 percenta. Cena za 3-izbový byt sa môže vyšplhať v Nitre aj na 120-tisíc eur, vo Zvolene na 91-tisíc eur, v Čadci na 115-tisíc eur.

zdroj: https://byvanie.pravda.sk/realitny-trh/clanok/525454-byty-chybaju-developeri-vahaju-ako-dalej/, 17.9.2019